학군의 성지 평촌학원가가 있는 그곳, 안양시 동안구 입지 분석

학군의 성지 평촌학원가가 있는 그곳, 안양시 동안구 입지 분석

– 안양시 만안구는 주거지 주변이 산으로 둘러싸여 있어 정말로 최신 같지만, 도시의 증대 가능성은 한계가 있어 보입니다. – 남동쪽에서 북서쪽으로 흐르는 안양천을 중심으로 일반주거지역이 오밀조밀하게 형성돼 있습니다. – 안양역과 명학역 사이에 일반 상업지역들이 분포하고 있고, 메인 상권은 안양역 주변입니다. – 안양시 만안구 인구수는 안양시 전체적 인구에서 42.6% 차지하는, 약 23.4만 명입니다. 그중 안양동 인구는 13.4만 명으로 절반 이상의 비중을 차지합니다.

– 아무래도 안양동이 초, 중, 고, 대학습법 등 학군 밀집도가 가장 높고, 지하철(안양역, 명학역)과 메인 상권의 접근성이 가장 좋기 때문에 인구 비중이 큰 것 같습니다.

공급물량 및 미분양

– 다음 사진에서 첫 번째 그래프는 안양시 만안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다. – 두 번째 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 유사한 생활권이기 때문에 공급물량을 같이 보는 것이 좋습니다. – 안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조정 내지 보합 구간이 길어질 것 같습니다.

– 현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.

직주근접

– 직주근접은 강남, 여의도, 중심 업무지구 기준으로 어느정도로 접근성이 좋은지를 살펴보겠습니다. – 대중교통은 버스를 배제, 지하철 이용만 반영했습니다. 자차의 경우 출, 퇴근 교통수단 상황에 따라 원활 및 정체가 있을 수 있다는 점은 참고 바랍니다. – 지하철 1호선으로 여의도, 중심 업무지구로의 직주근접성이 좋습니다. – 만안구에서 강남 업무지구까지 출, 퇴근하는 직장인은 대중교통이든 자차든 피로도가 쌓일 것 같습니다.

공급물량 / 미분양

– 다음 사진에서 첫 번째 그래프는 안양시 동안구의 공급물량(세로선)과 수요량(가로선)을 의미합니다. – 두 번째 그래프는 안양시, 군포시, 의왕시의 공급물량과 수요량을 합산한 값입니다. 안양, 군포, 의왕은 유사한 생활권으로, 공급물량을 함께 보는 것이 좋습니다. – 안양시 동안구는 21년 수요량 대비 약 5배가 넘는 공급물량이 쏟아졌습니다. 22~23년은 제공 미달이지만, 한동안 매매 및 전세 거래 지수가 보합 아니면 조정으로 유지될 것 같습니다.

– 안양시, 군포시, 의왕시는 21년도에 수요량 대비 약 2.5배 공급물량이 쏟아졌습니다. 공급물량이 소화되기 전까진 조정 내지 보합 구간이 길어질 것으로 봅니다. – 현재 미분양은 안양시, 군포시, 의왕시 통틀어서 없습니다.

안양시 만안구 분양 예정 단지

– 아르테자이는 제2경인고속도로, 경수대로, 박달 우회로 접근성이 좋아 교통면에서 메리트가 있습니다. – 안양리버자이르네 세대수가 적어 나 홀로 아파트 느낌이 들지만, 초등학교가 가까워지는 건 분명 메리트가 있습니다. – 안양역푸르지오더샵은 만안구 대장 아파트가 될 가능성이 높습니다. 현 대장급 래미안안양메가트리아보다. 역이 가깝고, 분양가가 꽤 높았음에도 불구하고 1선호도 당해 마감으로 끝났기 때문입니다.

다만 체시청 경쟁률은 높지 않았습니다. – 오히려 안양어반포레자연e편한세상 평균 경쟁률이 더 높습니다.

종종 묻는 질문