양도소득세 자동계산 (양도세 계산기)

양도소득세 자동연산 (양도세 계산기)

주택을 포함한 부동산 양도시 양도세를 쉽게계산할 수 있는 어플이 부동산 계산기입니다. 법무 비용이나 공인중개사 수수료율 계산도 쉽게할 수 있는 부동산 계산기를 활용한 양도세 연산 1분만에 하는 방법과 전월세 공인중개사 수수료율 연산 방법을 정리해 보았습니다. 양도세 계산을 쉽게하기 위해 먼저 부동산 계산기 어플을 다운로드 해야 합니다. 부동산 계산기는 다주택자나 비과세 조건도 획득 및 매도일과 금액만 입력할 경우 자동으로 양도세를 계산해 주는 어플입니다.

부동산 계산기로 양도세 계산을 하는 방법은 간단합니다. 먼저 부동산 계산기를 실행 후 양도소득세를 선택합니다. 매도할 부동산의 용도를 선택해야 하는데 상가는 기타를 선택하면 됩니다.

양도세 자동연산 계산기 이용방법

양도세 계산방법이 복잡하기 때문에 자동 계산할 수 있는 계산기를 이용하면 쉽게계산해 볼 수 있는데요. 양도세 자동계산은 국세청 홈택스에서 할 수 있습니다. 양도세 자동계산을 돕기 위하여 국세청 홈텍스 사이트에 접속합니다. 홈페이지 오른쪽 하단에 보시면 세무 모의 연산 메뉴가 있습니다. 국세청 홈텍스에서 이용 가능숙한 바로 그 다양한 세무 모의 연산 프로그램이 있습니다. 증여세나 종합부동산세 등도 활용해보시면 좋습니다.

이번 시간에는 양도세 계산을 알아보기 위해 양도소득세 자동계산을 선택합니다. 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있다면 비교적 단순하게 계산할 수 있습니다. 예시로 1개 부동산 양도 시 양도세 자동계산을 해보도록 하겠습니다. 양도세 자동계산을 돕기 위하여 양도일자, 취득일자, 양도 물품 종류를 입력합니다.

양도세 세율

올해부터는 장기소유 특별공제 요건에 거주기간이 추가되며 조정대상지역 내의 다주택자는 양도세 중과세율이 적용됩니다. 게다가 분양권도 주택수에 포함됩니다. 위의 양도세율표를 보시면 1200만 원 이하는 6%의 세율이 적용되며 10억 초과는 45%의 세율이 적용됩니다. 2021년 6월 1일 이후 양도분부터는 지역과 연관 없이 분양권은 예전 1년 미만 50%에서 70%로 상향되며 2년 미만 40%에서 60%로 상향됩니다. 다주택자는 예전 2 주택자는 일반세율 + 10%에서 일반세율 + 20% 상향, 3 주택자 이상자는 일반세율 + 20%% 에서 일반세율 + 30%로 상향됩니다.

9억 원을 초과하는 고가 주택자가 양도세 장기소유 특별공제를 받기 위해서는 3년 이상 보유에 2년 이상 현실 거주를 해야 합니다.

양도소득세 비과세

• 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년이상 보유한 경우 양도소득세가 과세되지 않습니다. • 양도 당시 실지거래가액이 9억원 초과하는 고가주택은 제외됩니다. – ’17.8.3. 이후 획득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. – ’21.1.1. 이후 2주택 이상(일시적 2주택 제외)을 보유한 1세대의 경우 다른 주택을 처분하고 최종적으로 1주택만을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산합니다.

– 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있다면 주택정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있다면 10배까지를 양도소득세가 과세되지 않는 1세대1주택의 범위로 보게 됩니다.

양도소득세 신고방법 및 세율

인터넷이 발달하면서 수많은 정보들이 넘쳐나고 있습니다. 각종 블로그며, 카페, sns, 유튜브, 홈페이지 이러한 것들을 통하여 많은 정보가 올라오고 있습니다. 올려주시는 분들은 양질의 정보를 공유하려는 의도로 글이나, 영상들을 올리시겠지만, 세금은 영원히 변하며, 개개인의 경우에 따라 틀린 정보가 되는 경우도 왕왕 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 가장 구체적인 정보를 제공하는 국세청의 정보를 볼 수 있는 곳을 링크해 드리려 합니다.

위 링크는 국세청에서 제공해주고 있는 알기 쉽게양도소득세라는 사이트입니다. 위 사이트를 방문하시면 양도 소득세에 대한 대부분의 정보가 정리되어 있습니다.

양도세 산정 시 주택에 포함되지 않는 주택

양도세는 일시적 1가구 2 주택이 되는 경우 등 특수한 경우가 많이 있는데요, 일시적 1가구 2주택 자는 1 주택자로 보고 최대 12억까지 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있으며 농어촌 주택 등도 제외받을 수 있는 특례가 존재합니다.

그 외에도 지방에 있는 공시 가격 3억 원 이하의 주택, 상속주택, 가정어린이집 등 다양한 양도세 산정 시 주택수에서 제외되는 주택들은 다음과 같습니다.

아는자산

해당 사이트는 ”조정대상지역, 시가표준액 등” 더 구체적인 조건을 선택하여 올바르게 계산할 수 있습니다. 계속해서 업데이트를 진행하여 제공하는 서비스가 더 발전하고 있습니다.

종종 묻는 질문