종부세 기준 및 납부기간 (종합부동산세)

종부세 기준 및 납부기간 (종합부동산세)

부동산을 사는 순간 제일 걱정되는건 뭘까 ? 바로 세금입니다. 세금의 성격에 따라 종류도 다양하고 계산법도 다르기 때문에 벌써부터 아찔한 느낌이 들것입니다. 취득세, 양도세, 재산세 등등. 세금이 아까워서라도 부동산 포기하고 싶어지는 순간이 올 수도 있습니다. 하지만 주객이 전도 되면 안됩니다. 이번에는 부동산과 연관된 각종 세금의 종류와 계산법을 찾아보고 함께 알아둘 참고사항과 계산기 사이트를 살펴봅시다. 들어가기 앞서, 빠르게 살펴보게될 각종 부동산 세금은 다주택자가 규제 대상인 경우가 많습니다..

따라서, 무주택1주택자의 경우 세금폭탄을 맞을까 너무 걱정되어 하지 않아도 됩니다.

아파트 공동주택공시가격

23년 아파트 공시가격, 즉 공동주택공시가격은 국토부 부동산 공시가격알리미에서 확인 가능합니다. 단, 아직 발표 전이고 3월경즈음 발표할 예정입니다. 올해 부동산가격이 하락하면서 공시가격이 작년에 비해 떨어질 것이라는 전망이 있습니다. 세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 여기에서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 일단 과세표준을 계산하는 계획을 알아보겠습니다.

과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45에 해당됩니다. 2022년 기준

과세표준 공시지가 X 45공정시장가액비율

공정시장가액비율을 45 보다.

부동산 보유세 변수

종합부동산세는 매해 12월 1회만 납부를 하는 것이고 매해 날짜가 같아서 일부로 부동산 구매를 늦추는 분들도 계시는데요. 그 이유가 매매를 할 때 잔금 및 등기 접수일 기준으로 보유세가 결정이 되기 때문에 기준일보다. 전이라면 매수자가 세금을 납부를 하고, 그 이후라면 매도자가 세금을 납부해야 하기 때문입니다.

무엇보다. 작년부터 아파트 가격이 폭발적으로 상승하면서 공시가격과 종부세율이 많이 올라 매수자와 매도자 사이에 잔금 결제 시점 논란이 심했는데요. 5월 말에 잔금을 치르느냐, 6월 1일 뒤에 잔금을 치르느냐에 따라 세금 주체가 달라지기 때문입니다.

부의 이전이 용이합니다.

부동산 투자 외에도 법인을 활용하면 부의 이전이 간단한 측면이 있습니다. 예를 들어 부모님이 자식에게 돈을 주는 상황이라면, 부모님이 법인에게 돈을 빌려주고 자식이 법인으로부터 돈을 빌리는 계획을 생각해 볼 수 있습니다. 이렇게 하면 증여세를 절세할 수 있습니다. 단, 법인은 부모님에게 이자비용을 납부하고 자식은 법인에게 이자비용을 지급해야 합니다.

아니면 법인을 활용해서 부동산을 매입하고 자녀에게 배당금을 지급하거나 주식을 이전하는 방식도 생각해 볼 수 있겠습니다.

종합부동산세

종부세는 매해 6월 1일을 기준으로 국내에 소유한 부동산 재산의 규모에 대해 과세하는 세금 입니다. 주택이나 토지 등 부동산을 보유했을 경우 공제금액을 초과한 경우 대상이 됩니다.

보통 다주택자의 경우 종부세의 대상이 되는 경우가 많이 있습니다. 1주택자인 경우 공시가격 11억원을 초과하지 않으면 되고, 2주택자 이상의 경우 2개의 주택의 합산 공시가격이 6억원을 초과한 경우 종합부동산세 과세 대상자 입니다.

종합부동산세 부과 기준

이런 표를 보시면 희망적으로 머리만 아픈 것 같은데요. 확실한 건 최근 시기 종합부동산세가 엄청 올랐습니다. 그래서 부동산 보유세가 크게 증가한 것처럼 체감이 되는 겁니다. 강남 아파트 1채 갖고 있어도 3400만원 내는 것이 뭐가 많냐고 하실 수도 있었는데 다주택자가 되어버리면 세율 자체가 달라져버립니다. 올해 6월 이후부터는 또 더 오른 세율이 적용됩니다. 그러다보니 보유세 절세 전술은 사실상 종합부동산세를 어떠한 방식으로 줄이느냐가 관건입니다.

주택 수를 분산시킬 있습니다.

아시다시피 얼마 전까지만 해도 다주택자에 대한 보유세, 양도세 중과가 크게 적용되었습니다. 앞으로도 비슷한 상황이 언제 벌어져도 이상하지 않은데요. 법인과 분산해서 주택을 보유하게 되면 개인의 세금이 줄어드는 효과가 있습니다. 단, 주의해야 할 점은 법인의 보유세율이 더 높은 경우도 있기 때문 정확하게 계산을 해 보셔야 하는 부분입니다.

부동산 재산세 세율

공동주택 재산세 세율은 표준세율과 특례세율 두가지로 나뉩니다.

자주 묻는 질문