재산세 납부 방법 및 절세 노하우

재산세 납부 방법 및 절세 노하우

아파트 공시가격의 체계적인 명칭은 공동주택 공시가격입니다. 보통 공시지가와 공시가격을 혼용해서 쓰시는 경우가 많지만 이 둘의 의미는 차이가 있습니다. 토지의 가격을 산정하여 발행하는 것을 공시지가라고 표현하고, 아파트를 포함한 주택의 경우는 공시가격이라고 표현합니다. 국토교통부에서 공시하는 공시지가와 공시가격은 총 5종류입니다. 표준지 공시지가, 개별 공시지가, 공동주택 공시가격, 표준주택 공시가격, 개별 단독주택 공시가격이 그 내용이 되겠습니다.

이번에는 아파트 공시가격이라고 표현하는 공동주택 공시가격에 관하여 알아보겠습니다.

재산세 세액 산출방식

모든 세금의 기본공식은 과세표준 X 세율이며 올바르게 본다면 아래와 같습니다. 과세표준과 세율을 곱한 값에 세부담 상한을 적용하여 최종적으로 결정되게 됩니다. 재산세 과세표준과세표준 계산은 다음과 같습니다. 토지 공시지가 X 면적 X 70 과세표준 건물 시가표준액 X 70 과세표준 주택 주택 공시가격 X 60 과세표준 단, 1세대 1 주택인 경우 2023년 주택 과세표준은 공시가격에 따라 다른데요. 아래와 같습니다.

3억 이하 공시가격 X 43 3억 초과 6억 이하 공시가격 X 44 6억 초과 공시가격 X 45 작년보다. 공시가격도 내려갔습니다. 특히 1 주택이신 분들은 공시가격에 따라 더 낮은 공정시장 가액비율이 곱해져서 재산세가 많이 낮아질 것으로 예상합니다.

재산세 납부기간

재산세는 매해 6월 1일에 건축물, 항공기, 선박, 토지를 보유한 사람에게 부과되며 납부기간은 토지, 건축물, 주택 등 부동산 유형에 따라 차이가 있습니다. 이 중 주택은 1차와 2차로 나뉘는데요. 체계적인 정보는 아래 표를 참고해 주세요.

주택의 경우 1차와 2차에 50%씩 내야 하는데, 주택에 대한 재산세가 20만 원 넘어가면 7월과 9월에 나누어서 2회로 납부하고, 20만 원 미만일 때에는 2회로 나누지 않고 7월에 1회만 납부하면 됩니다.

참고해서 재산가액이 2천만 원 미만인 경우에는 비과세이며 재산세 과세 기준일은 매해 6월 1일입니다.

재산세 납부 방법

1. 고지서를 통해 은행에 납부하기 최근에는 고지서에 가상계좌가 적혀있어 모바일뱅킹이나 인터넷뱅킹으로 통해 납부해볼 수 있습니다. 2. 위텍스에서 바로 납부하기 위텍스에 로그인 하여 나의 위텍스에서 납부해야할 세금을 조회하여 바로 통장에서 이체되도록 하는 방법이 있습니다. 재산세 납부기한을 넘기게 되시면 3의 가산금이 붙습니다. 가산금이 붙지 않도록 기간내 납부하시거나 자동납부 되도록 신청해놓는 것이 좋을 거 같습니다.

그리고 고지서를 종이가 아니라 전자 메일로 받을 경우, 소액이지만 세액공제를 받을 수 있습니다. 고지서를 전자 메일로 받는 것을 보장하도록 변경해놓는 것도 도움이 될 거 같습니다.

변경 후기

저도 오피스텔 변동신고를 통해 재산세를 변경해 봤습니다. 이렇게 재산세를 바꿔야 하는 줄 모르고 있다가 생시야각 못한 높은 세금 고지서를 받고서야 급하게 찾아보고 변경한 경우였습니다. 6월 말에 직접 구자청 재산세팀에 방문하여 서류를 제출했었습니다.

서류의 작성 과정이 헷갈렸는데 예시를 가지고 다정하게 방법을 알려주셨습니다. 때문에 직접 방문하는 편이 좋습니다. 작성에서 제출까지 15분 정도 소요되었으며 변경된 세금 고지서는 2주 이후 인터넷에서 확인 가능했습니다.

제 경우에는 업무용에서 거주용으로 교환하고 50정도 재산세가 줄어들었습니다.

다. 아파트 재산세 계산 예시

2023 아파트 공시가격이 3억원이라고 가정해 보겠습니다. 공시가격 3억원 times 공정시장가액비율 60 1억 8천만원입니다. 과세표준이 1억 8천만원인 셈이니 1억 5천만원 초과 3억원 이하 구간의 세율을 적용합니다. 19만 5천원 3천만원1억 5천만원 초과금액 times 0.25 19만 5천원 7만 5천원입니다. 누진세율 적용으로 1억 8천만 원 중 1억 5천만 원은 0.15 세율 적용19만 5천원, 초과 3천만 원은 0.25 세율 적용 즉, 2023년 아파트 공시가격이 3억원일 경우 부과될 재산세는 27만원1가구 2주택 이상이 되겠습니다.

이번에는 2023 아파트 공시가격 조사 기간3월 23일부터 가능과 공시가격 조사 방법에 관하여 안내드렸습니다. 그리고 열람한 공시가격을 바탕으로 2023년 부과될 아파트 재산세를 미리 계산해 보았으니 참고하시기 바라겠습니다.

자주 묻는 질문