생애최초 주택구입 부동산 취득세 감면 계산기 납부

생애최초 주택구입 부동산 취득세 감면 계산기 납부

취득세는 지방자치에서 부과 하는 지방세중 하나입니다. 부동산,자동차등 자산을 취득하게 되면 납부해야하는 세금입니다. 아파트등을 매매하신분들이라면 2022년 부동산 취득세율표에 맞춰 취득세를 납부해야합니다. 부동산취득사 계산방법과 계산기 등에 대해 알아보았습니다. 취득은 유상취득인 매매와 무상취득인 상속 증여,원시취득인 신축,증축등이 모두 포함이 됩니다. 주택을 취득한 사람에게 부과 되며 등기나 등록을 하지 않더라도 사실상 취득한 경우 납부 대상자가 됩니다.

취득세는 물건을 취득한 날부터 60일이내상속은 6개월에 과세표준액에 취득세율을 적용하여 신고하고 납부해야합니다.

취득세 계산 계산기

취득세 계산기를 검색해보시면 여러 사이트가 검색됩니다. 그중 가장 명확한 계산기는 행정안전부에서 경영하는 위택스 부동산 취득세 계산기입니다. 위택스에 접속하면 우측 상단에 를 클릭합니다. 전체메뉴에 접속 후 지방세정보 지방세미리계산해보기 를 클릭합니다. 지방세미리계산해보기에 접속하면 아래와 같은 화면이 나타납니다. 해당 부동산의 정보를 입력하여 세액미리계산하기를 누르시면 취득세를 확인할 수 있습니다.

예시 주택 전용면적 85m2 이하, 거래 가격 2억을 입력하면 취득세 2,000,000만원과 지방교육세 200,000만원 합계총액 2,200,000원이 부과됩니다.

부동산 취득세 계산 2020년 개정

지방세법이 2020년 1월 1일부터 개정되어 시행중입니다. 이는 조세의 형평성과 같은 부동산 거래 질서 확립을 위한 제도 개편인데요. 새롭게 개정되어 취득세에 셈법이 달라진 것이 있으니 참고하시기 바랍니다. 주택 취득세율의 세분화 기존에는 주택 취득세율이 6억원 이하는 1, 6억원9억원은 2, 9억원 초과는 3로 취득가액 구간별로 세율이 나눠졌습니다. 하지만 2020년 부터 개정된 취득세 내용은 6억원9억원 이하 구간의 세율이 취득가액에 비례하여 13로 해당되는 구조로 설계되었습니다.

이해를 돕기위해 예시를 들어보겠습니다. 아파트를 8억원에 구매했을 때 적용받는 취득세율은 기존에 2%에서 2.33%가 됩니다.

부동산 취득세 계산기의 사용방법

부동산 취득세 계산기의 사용방법은 각 사이트마다. 조금씩 다르지만, 기본적으로 다음과 같은 과정을 거칩니다.

취득일자를 입력합니다. 취득일자에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 정확하게 입력해야 합니다. 취득방법을 선택합니다. 매매, 교환, 증여, 상속 등으로 구분됩니다. 취득방법에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 정확하게 선택해야 합니다. 취득대상을 선택합니다.

주택, 토지, 건물 등으로 구분됩니다. 취득대상에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 정확하게 선택해야 합니다. 대상면적을 입력합니다. 주택의 경우 40m2 이하, 60m2 이하, 85m2 이하, 85m2 초과로 구분됩니다. 대상면적에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 정확하게 입력해야 합니다.

부동산 취득세 감면

아파트 취득세 감면대상 생애 최초로 주택을 구입하는 인원은 부과 취득세에서 50 혹은 전액감면을 받을 수도 있습니다. 감면기준으로는 세대 합산 소득 7천만원 이하이면서 세대 전원 무주택자이어야 합니다. 단독주택, 아파트, 다세대 등 공동주택 획득 시 가능하며 오피스텔은 제외됩니다. 취득세 감면률 주택 가격이 1억 5천만원 이하면 100면제, 1억5천 초과 3억 이하수도권은 4억 이하인 경우 50 감면을 받을 수 있습니다.

감면요건 취득세를 감면받기 위해서는 취득일부터 3개월 이내 전입신고를 해야 하고 실거주를 해야 합니다. 상속으로 인해 일시적 보유는 예외로 무주택으로 인정됩니다. 추징대상 취득세를 감면받았으나 아래와 같은 경우는 추징대상이 됩니다.

부동산 취득세 계산기

자신이 내야할 부동산 취득세를 모의로 단순하게 계산해볼수 있습니다. 위택스홈페이지www.wetax.go.kr에서 취득세부동산 지방세 미리계산으로 취득세율 계산기로 간편하게 할수 있습니다. 부동산 취득세율 계산기 사이트에서 취등록원인과 거래표준액,매매계약일자,취득일자,거래유형,조정대상지역여부,취득주택 포함 주택수등을 선택후 세액미리계산하기 배너를 클릭합니다. 5억으로 85m2초과 매매를 가정으로 계산해보았습니다.

조정지역으로 하면 약 6백50만원 가량 취득세가 나왔어요. 이처럼 1억,2억,3억,4억,5억,6억,7억,8억,9억,10억,11억,12억,15억,20억,30억 등의 취득세를 확인해볼수 있습니다. 이상으로 2022년 부동산 취득세율 계산기등에 대해 확인해보았습니다.

자주 묻는 질문