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부동산에서 중개수수료를 계산할 때 공인중개사가 요구하는 금액이 맞는지 궁금할 때가 많습니다. 속시원히 알고 싶은데, 물어보면 민망할 것 같고, 설사 설명해 준다고 해도 이게 맞나 하실 때도 있을 겁니다. 그래서 이번에는 부동산 중개 수수료율 쉽게계산하는 방법을 알아봅시다. 위에 표는 부동산 중개 수수료율 요율표입니다. 표는 대단히 복잡해 보이지만 별거 없습니다. 위의 표에 이야기하는 상한 요율표의 1천분의 6을 퍼센트로 바꾸면 0.6란 뜻입니다.

거래금액에 상한 요율표의 로 곱하면 금액이 나옵니다. 예를 들어 매매 금액이 4900만원일 경우 4900만원 x 0.629만 4000원입니다. 다만 매매금액이 5천만원 미만일 때 수수료율 한도액이 25만원이므로 그 이상을 지급하면 안 됩니다.

월세 거래대출한도 중개수수료율 구하는 방법

첫번째 월세를 구하려면 월세를 환산하여 거래금액을 구하는 것이 가장 중요합니다. 증거금 월세 x100 예를 들어 증거금 1000만원 월세 50만원으로 월세를 계약하셨다면 1000만원50만원 x100 6000만 원 그럼 거래 금액은 6000만 원으로 환산되어 임대 거래 수수료율 0.4를 곱하면 됩니다. 6000만 원 x0.424만 원으로 공인중개사에게 24만 원을 지급하면 되는 것입니다.

단 공인중개사가 부가세까지 더 달라고 요구하는 경우가 있습니다. 이건 불법이 아니고 해당 공인중개사 사무소가 일반사업자라면 부가세 10%를 추가해서 받기 때문에 26만 4000원을 요구하는 경우도 있습니다.

소득세와 지방소득세

직장인들의 대표적인 세금은 근로소득세이며 근로자가 근로의 대가로 얻은 소득에 대한 조세를 의미하고 매월 근로소득에서 소득세를 원천징수 당합니다. 근로의 제공으로 받은 봉급, 급료, 보수, 세비, 상여, 임금, 수당과 비슷한 성질의 급여에 대해 모두 부과됩니다. 근로 소득 소득 간이세액표

근로자는 간이세액표에 따른 세액의 비율을 80, 100, 120을 선택할 수 있으며, 원천징수 의무자에게 소득세금 원천징수세액 조정신청서를 제출하거나, 소득세액공제신고서에 해당 비율을 기관하여 제출할 수 있어요.

선택하지 아니한 경우 100입니다. 근로소득세율표 소득세금 구간

근로자 소득세금 세율표는 아래의 표처럼 과세표준에 따라 8개 구간에 나눠 과세되면서 수익이 높아질수록 세율이 증가합니다.

DSR 규제.

이제 DSR이 뭔지도 알겠고 방법 및 계산도구도 알게 되었습니다. 그런데요 중요한건 그래서 이 DSR이란게 어떤식으로 규제를 해야만 되는 걸까요? 21년 10월 26일 금융위원회에서 발표한 가계채무 관리방법 기본방향표 입니다. 해당 사항을 참고해서 최신 조사에 따르면 22년 1월 부터는 263만명 22년 7월 부터는 593만명이 DSR 조치 대상이 된다고 합니다. 해당 지표는 21년 9월에 대출자 1990만명을 기준으로 총 대출금이 1억원이상, 2억원 이상 넘는 사람을 기준으로 한 것입니다.

22년 1월 부터는 총 가계대출이 2억원을 초과할때 DSR규제가 적용됩니다. 그리고 22년 7월 부터는 1억원이 초과하면 규제가 적용됩니다. .조치 수치는 40 입니다. DSR조치 대상 포함시 연간원리금의 상환액이 연 소득의 40가 넘게 대출이 불가능하다는 뜻입니다.

DSR 계산용기구 추천.

대충 알긴 알겠는데 그렇다면 나의 DSR은 몇퍼센트인건가? 궁금하시죠? 어려운 수기 계산이 아닌 자동으로 계산하는 계산기를 분석해 보도록 하겠습니다. 부동산계산기라는 겁니다. 부동산 계산기로 웹으로도 사용가능하고 어플리케이션으로도 사용가능합니다. 위 계산기에 수치를 입력후 산출 버튼을 선택해 사용해볼 수 있습니다. 예를 들어 연수익이 1억이고 대출이 5천만원 대출기간이 1년 이율이 5 일 경우를 기입하여 DSR 계산을 해보았습니다.

위 표가 산출 결과 입니다. DSR이 51.35% 입니다. 위 사진처럼 DSR을 계산하기 위해서는 내가 1년에 얼마 버는지, 얼마를 대출받았고 그 대출의 기간과 이율등 알고 있어야 합니다.

함께 봐야 할 용어.

LTV와 DTI입니다. LTV는 주택 담보 비율로 시세 기준 집에 몇퍼센트까지 대출이 가능한지를 의미합니다. DTI는 총채무 상환비율로 DSR과 비슷합니다. DTI는 소득에 따른 대출가능비율을 나타내는 지표 입니다. 지금까지 DSR이란 무엇이고 계산법 및 규제사항에 에 대해 알아보았습니다. 도움이 되셨기 바랍니다. 감사합니다.

항상 묻는 질문