4 25 무우선선호도 청약 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 123세대 줍줍 일정 분양가 평면도 중도금대출
제일풍경채 검단 입지
교통
제일풍경재 검단은 검단신도시의 AB18블록에 들어서게 됩니다. 처음 AB18블록의 위치를 파악해 보겠습니다. 노란색으로 칠해 놓은 부분이 제일풍경채 2차가 들어설 자리입니다. 아직은 허허벌판입니다. 그래도 근처에 아파트 단지들이 들어서고 있으니 곧 좋아질 것이라 보입니다. 처음 현재는 가까운 곳에 도보로 이용가능했던 지하철역은 없습니다. 현재는 인천지하철 1호선의 연장사업으로 공사 중이며 2024년에 완공을 목표로 하고 있다고 하네요. 가칭 102 역인데 이 역까지의 도보로의 거리가 13분 정도로 예상됩니다.
분양가/ 안전마진
이제 분양가에 관련해서 알아보겠습니다. 74 타입과 84 타입 모두 4억대로 나와있으며 110 타입이 6억대로 나왔어요. 입주예정은 2025년 4월이네요 앞으로 3년 남았습니다. 그럼 이제 안전마진을 알아보겠습니다. 검단신도시 푸리지오더베뉴 34평대 최신 실거래가가 8억 3천만 원으로 신고되었으며 호반 써밋 1차는 지난해 11월 34평대 실거래 가격이 7억 8천500만 원으로 형성되었습니다. 입지상 현재 비교우의로 보여드리고 있는 아파트들이 좋은 과정에서 있기에 입지가격을 어느 정도 고려하면 안전마진은 84 타입은 최소로 3억을 가져갈 수 있지 않을까 예측해 보겠습니다.
공급일정과 분양 자격
입주자 모집공고는 3월 24일로 예정되어 있으며 특별제공 등록 시기는 4월 4일로 예정되어 있습니다. 다짐 공고가 발표되면 간단하게 추가로 글 예정이다, 한 가지 참고적으로 알고 있어야 할 점은 검단 신도시는 투기과열지구로 인천광역시 거주자에게 50% 처음 공급되어 수도권 수도권 50% 공급되어 투기과열지구로 2년 동안 의무거주를 해야 한다는 점입니다. 힐스테이트와 마찬가지로 84㎡ 이하의 경우 100% 가점제이며 중대형 평수인 85㎡ 이상은 가점제와 추첨제가 각 50%씩 주어지게 되는 점을 미리 참고할 필요가 있습니다.
특정점은 수도권 거주자라면 무주택자는 물론 1 주택자도 청약이 가능합니다. 단 75%는 무주택자에게 처음 배정됩니다.
단지 사회 시설
단지가 검단 신도시중에서도 제일큰 곳인 만큼 다채로운 사회 시설이 들어서는 것이 좋아 보입니다. 수영장과 사우나, 골프연습장, 작은 도서관, 키즈카페 등 고예절 사회 시설이 도입됩니다. 이쯤이면 입주민의 주거편의 환경도 매우 좋아 보이것은 부분입니다. 대단지에 걸맞은 다채로운 녹색 조경과 사회 시설도 돋보입니다. 단지 주변에는 잔디마당, 플라워 가든, 패밀리파크 등 테마가든 등이 조성된 공원형 단지를 구성해 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있을 것 같다.
다만 약간 아수월한 점이 있으면 자녀들이 학교를 가야 하려면 도로를 건너 다녀야 하는 점은 3차 때 보다. 보통은 떨어지는 조건과 입주 예정일이 2025년 3월인 점입니다.
검단신도시 칸타빌더스위트의 타입 및 평면
전용지역 84㎡ 613세대와 97㎡ 6세대, 101㎡ 6세대로 국민평형 84타입 위주의 구성입니다. 평형 별 타입으로 84㎡A 262세대, 84㎡B 181세대, 84㎡C 16세대, 84㎡D 154세대, 97㎡ 6세대, 101㎡ 6세대입니다. 84㎡A타입과 84㎡D타입은 판상형 구조이나 A타입은 4bay구조이지만 D타입은 3bay구조로 A타입의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 84㎡B, C타입은 타워형 구조입니다.
97㎡, 101㎡타입은 84㎡A와 D타입의 거실 확장형 구조로 보시면 될 것 같습니다.
커뮤니티는 캠핑가든, 대형 어린이놀이터와 함께 골프연습장, 피트니스센터, 어린이집, 시니어센터, 스터디카페 등이 조성될 예정입니다.
아파트 구조
현대건설 힐스테회 검단 웰카운티에서 주변대중교통 여건과 학군을 이미 소개한바 요약하고 이번에는 제일풍경채 검단 2단지 아파트 구조에 대하여 분명하게 알아봅시다. 제일풍경채 검단 2차는 그간 많은 아파트를 시공해온 경험이 이번 단지에서 특화된 설계 도입이 눈에 뜁니다. 최신 아파트 단지 구조는 보통은 남향 위특히 배치하고 4베이(Bay) 판상형 위주의 평면구성을 통해 채광과 통풍, 개방감을 높이것은 구조 설계가 대부분입니다. 공유면적을 넓혀 3면발코니 적용면적을 실 거주자의 입장에서 공간 활용을 효과적으로 꾸민 것도 인상적인 부분입니다.
예상 당첨가점
여기는 모든 평형이 9억이하이기 때문에 대출에 영향이 없을 것입니다. 그래서 대형 평수일수록 소중한 점수는 높아질 것 같지만 오히려 높은 점수가 84 타입이나 74 타입으로 몰리는 경향이 생겼습니다. 40점 후반대시라면 110 타입에 도전해 보시는 걸 추천드립니다. 74 타입이나 84 타입인 경우에는 50점대는 되어야 하지 않을까 생각합니다. 개인적인 의견이니 참고삼아 봐주세요.좋은 실적 있으시길 바라겠습니다.
관련 FAQ 자주 묻는 질문
제일풍경채 검단 입지
교통
교통
제일풍경재 검단은 검단신도시의 AB18블록에 들어서게 됩니다.
분양가 안전마진
이제 분양가에 관련해서 알아보겠습니다.