3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

3월 주택 통계, 미분양아파트와 국가 매입, 할인분양 아파트 분석(칸타빌 수유팰리스)

분양/아파트 계약요건 변경 이후로 계약률 속도가 빨라지고 있습니다. 서두르세요~ 인천시 두산위브 더센트럴 아파트 계약금 5%로 조건변경 되었습니다. 입주때까지 1천만원대~ 내집 마련 해볼 수 있습니다. 입주는 2026년 1월 예정입니다. 분양권 전매는 2023년 8월 3일 이후로 가능하며 전매 무제약 가능합니다. 중도금 대출은 세대당 2건까지 가능하며 한도는 제한없이 완화되었습니다. 다주택자도 계약 가능합니다. 인천시 두산위브 더센트럴 아파트는 분양가 상한제 적용 받는 곳으로 분양가가 착하게 나왔어요.

원자재값 인상으로 새로운 분양가가 계속해서 오르는 추세라서 나중에 시세차익도 보실 수 있는 아파트입니다.

84A, B는 부엌 전면 폭이 약 3.3M로 여유로움을 기대하여 볼 수 있고 현관 창고 및 펜트리로 인해 유유능한 수납 활용성도 누릴 수 있습니다. 인천시 주안10구역 포스코 더샵 아르테는 합리적으로 만날 수 있는 현장이며, 다채롭게 갖춰져 있는 인프라들을 누려 볼 수 있는 권역입니다. 또한 단지 앞 대형 공원으로 인한 주거의 쾌적함과 석바위시장역 도보 2분, GTX-B 노선 인접으로 인한 보다. 빨라질 교통망도 확보할 수 있는 현장입니다.

이 밖에도 도보 통학이 가능했던 안심 학군이 형성되어 있으며, 고예절 랜드마크 단지로서의 메리트도 더할 수 있습니다. 특히 교통망의 경우에는 GTX 개통으로 인하여 여의도까지 13분 안에 진입, 출입 가능할 것으로 보이며, 서울역까지는 여의도에서 18분 내로 도달 가능합니다.

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darr; darr; darr; darr; darr; darr; darr; 39㎡ 134세대 (일반분양 60세대) 59㎡ 615세대 (일반분양 465세대) 74㎡ 209세대 (일반분양 157세대) 84㎡ 188세대 (일반분양 88세대) 총 1,146세대 (일반분양 770세대) ※ 단지 내 동 간 거리는 약 63m~87m입니다. 향은 전세대 남향을 낀 남동향, 남서향입니다.

연마다 오르는 건축 자재비와 인건비로 인해 향후 분양가는 계속해서 상승할 것이 확시행 되고 있습니다. 인천지역에서 최근 동안 분양된 아파트의 평당 분양가는 이미 1800만 원을 넘어섰습니다. 이러한 상태에서 인천주안 아르테 아파트는 이자 인상 걱정없이 상대적으로 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있도록 중도금 전액을 무이자 혜택을 적용합니다. 중도금 무이자 혜택으로 약 3400~4700만 원의 실분양가 인하 효과가 발생할 것으로 기대됩니다.

또한 1차 계약금을 1천만 원 정액제로 하여 초기 부담을 줄인 것도 장점입니다. 이밖에 입주 전 전매가 가능하고 옛날 주택을 처분하지 않아도 되는 강점은 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 사랑을 가지게 합니다.

미분양 주택

23년 3월 국내 주택 미분양은 72,104호로 1,2월에 7.5만 호를 기록하고 살짝 하향하고 있습니다. 특히 수도권 1.1만 호로 상대적으로 낮은 반면, 대구 1.3만 호, 경북 9천 호, 충남 8천 호로 지방의 미분양이 많은 상황인데요. 서브프라임 모기지(리먼 브라더스 사태) 이후로 타격받았던 부동산 시장인 2009년~2013년 이후, 오랜만에 미분양이 7만 호 이상을 기록하면서 초조한 수치를 보여주고 있습니다.

국내 지역별 미분양 현황을 좀 더 살펴보겠습니다. 여기서도 국토부에서 제공한 데이터 대신 ”아실”에서 취합해서 보는 것이 좋아 보입니다. 서울시와 경기도의 최근 동안 4개월 미분양 추이입니다. 3월분은 아직 반영이 안 되었는지만 작성을 해보았습니다.

서울 강북구 칸타빌 수유팰리스, 할인 분양

최근 동안 서울은 둔촌 주공아파트 선호도 성공에 힘입어 영등포 자이 디그니티, 휘경 자이 디센시아가 높은 경쟁률을 보여주었습니다. 서울은 역시 ”부동산 불패의 도시”라는 이미지를 가져가고 있는데요. 그 와중에 강북구 칸타빌 수유팰리스가 미분양에 이어 할인분양을 하면서 이슈가 되었습니다. 강북구 수유동 179-2번지 일원에 지하 3층-지상 15층 총 216세대 크기의 아파트인데요. 아래 지도에서 위치를 보시면 알겠지만 조금 애매합니다.

대원건설이라는 브랜드와 좋은 않은 입지, 값비싼 분양가, 역과의 거리, 주동의 형태, 세대수 등 너무나도 불리한 조건으로 분양을 시작했었습니다. 분양 당시부터 고분양가로 이슈가 되었습니다. 가까운 곳에 번동 수유역 두산위브(2009년 입주)가 현재 시세 34평 8.47억(호갱노노 기준)입니다. 지난해 이맘때도 비슷한 가격이었는데 칸타빌 수유팰리스는 32평이 거의 11억에 분양을 했습니다.

지속적으로 묻는 질문