1세대1주택자로 부터 조정지역3억이상 주택의 증여취득세율

1세대1주택자로 부터 조정지역3억이상 주택의 증여취득세율

취득세재산세종합부동산세 단. 1세대 1주택인 경우에는 12억 원까지 비과세를 적용받기 때문에, 1세대 1 주택이고 12억 원 이하인 주택의 경우 배우자에게 증여 시 실익이 거의 없습니다. 증여세가 과세되지 않는다고 해서, 취득세를 고려하지 않고 증여하시게 되면 취득세액에 깜짝 놀랄 수가 있습니다. 취득세가 중과세되면 농특세와 지방교육세를 모두 포함하여 12.6 까지 과세되기 때문입니다. 6억 원짜리의 주택 증여 시 취득세는 최대 7,560만 원까지 부과될 수 있습니다.

상속 획득 시 1가구 1 주택이란 상속인과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 1가구가 국내에 1개의 주택만을 갖고 있는 경우를 의미합니다.

취득세의 세율은 과세표준과 지역, 주택의 종류와 개수, 취득방법 등에 따라 다르게 적용됩니다. 기본적으로, 증여 취득세율은 증여취득세 3.5 농특세 0.2 지방교육세 0.3 4 입니다. 이건 토지나 건물에 해당하는데, 오피스텔이나 상가는 건물에 들어가서 4가 맞죠. 그런데요 이게 주택이 되면 조금 달라집니다. 과세표준이 3억원 미만이면 3.5 세율로 취득세를 계산합니다. 과세표준이 3억원 이상이면 지역에 따라 세율이 크게 뛸 수 있습니다.

중개보수 중개수수료

주탹의 경우 매매냐 임대차냐에 그러므로 상한요율과 한도액이 정해집니다. 최저 0.3 에서 0.7 까지 적용됩니다. 거래금액이 작으면 상한요율이 높지만 한도액이 개별적으로 25만원에서 80만원까지로 정해져 있어 많은 금액을 낼 일은 없습니다. 토지의 경우 0.9 가 상한요율로 적용됩니다. 10억원짜리 땅을 거래할 경우 900만원의 중개수수료를 냅니다. 여기에 부가세는 별도로 내야합니다. 중개사업자가 간이사업자의 경우는 안 내도 됩니다.

알려져 있는 것처럼 중개보수는 공인중개사와 중개의뢰인 간에 협의로 결정됩니다. 0.9라고 언급하는 것은 상한선입니다. 중개사가 요구할 수 있는 보수는 0.9가 상한입니다. 의뢰인은 충분한 협의를 거쳐 이보다. 낮은 수수료를 지급할 수도 있습니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 말씀 드렸던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변화하는 취득세 관련 법안을 모두 고려하여 올바르게 취득세를 계산하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

토지증여세

토지증여세도 일반적인 아파트 주택 증여세와 별다르지 않습니다. 재산을 주는 인원은 증여자, 재산을 받는 사람을 수증자라고 하며 증여세는 재산을 받는 수증자가 냅니다. 증여세는 증여일, 즉 소유권 이전 등기 신청서 접수일이 포함된 달의 마지막 날로부터 3개월 이내에 신고 및 납부하면 됩니다. 증여세는 비교적 간결하게 계산합니다. 증여재산을 시가 평가하고 상속세와 동일한 방법 특별한 증여공제액을 공제한 다음 과세표준을 구해서 여기에 증여세율을 곱해서 산출세액을 구합니다.

만약 세대를 뛰어넘어, 즉 할아버지가 손자에게 증여하는 경우라면 직계비속 할증세액 30를 늘려서 증여세액을 구하면 됩니다. ​사실 증여세에서 가장 중요한 것은 바로 증여공제액입니다. 배우자의 경우 6억원까지 10년간 공제받을 수 있으며 직계존속의 경우 5천만원, 미성년자의 경우 2천만원까지 가능합니다.

종합부동산세

재산세와는 달리 주택 공시 가격을 개인별로 합산한 후 과세기준금액6억원, 1세대 1주택자는 11억원을 초과한 부분에 대해서만 종합부동산세가 과세됩니다. 그러므로 부부간 증여로 주택공시가격을 나눈다면, 단일 명의일 때 보다. 낮은 누진세율을 적용받기 때문에 종합부동산세 절세효과가 있습니다. 배우자에게 증여 시, 추후 양도소득세와 매년 종합부동산세를 절세할 수 있습니다. 하지만 취득세를 납부하여야 하기 때문에 증여로 인한 절세액과 취득세 납부액을 비교하여 증여 여부를 선택하셔야 합니다.

자주 묻는 질문