주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율

주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율

오늘은 최근 부동산에서 핫한 오피스텔 관련해서 대출이 얼마나가능한지에 관하여 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 최근 정부의 부동산정책으로 인하여 반사이익을 얻고 있는 오피스텔 부동산 규제가 대조적으로 덜한 오피스텔에 사람들이 사랑을 많이 가지기시작했는데 오피스텔은 주택이 몇채든 취득세 4.6만 내면은 된다는 혜택이 있습니다. 최근 부동산 정책으로 인한 2주택자 취등록세 8.8 3주택자 취등록세 13.2 비교적으로 오피스텔 취득세가 저렴해보이죠 조정대상지역내 100실 미만이면은 전매도 가능합니다.

힐스테이트 도화 더테라스

총 600실 7개동 전 세대84타입이며 일부호실은 테라스 다락이 추가됩니다. 324세대가 테라스를 보유하고 있습니다. 타입별 장점 자세한블로그 포스트 분양가는 보시다시피 가장 이상적인 가격입니다. 수도권의 브랜드를 가진 상품을 이상적인 가격으로 가져가실 수 있는 것은 당 현장밖에 없습니다. 앞으로도 없을것입니다. 원자재 값과 인건비는 계속 오릅니다. 그야말로 최근 동안 둔촌주공 공사비 증액때문에 착공 2여년 만에 공사가 중단되었습니다.

주택 취득시 세금 납부

지방세

취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일상속 6개월 이내에 해당 시군구에 신고납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고20 및 납부1일 1만분의 3 불열심히 가산세를 부담합니다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. 인지세

부동산의 취득과 관련해 매매계약서분양권 매매계약서 포함 등 증서를 쓰는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첨부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 혹은 서명으로 소인하여야 합니다.

주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억 원 이하인 때에는 인지세가 과세 면제 됩니다.

주거용 오피스텔 취득세의 세액 예시

예를 들어, 2023년 1월에 공시가격이 5억 원인 주거용 오피스텔을 사들이는 경우를 가정해 보겠습니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 첫 번째 주택이라면, 취득세는 1의 세율이 적용됩니다. 즉, 취득가격의 1에 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 두 번째 주택이라면, 취득세는 2의 세율이 적용됩니다.

즉, 취득가격의 2에 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다. 만약 이 주거용 오피스텔이 세 번째 주택이라면, 취득세는 6의 세율이 적용되고, 농어촌 특별세 0.2와 지방교육세 0.4가 더해진 금액입니다. 따라서 취득세는 다음과 같이 계산됩니다.

취득세 계산

취득세는 과세 기준 금액을 기준으로 규제지역 구분, 과세 기준가 구분, 전용면적 구분, 주택 수 구분에 따라 아래와 같이 계산 됩니다. 6억초과 9억이하의 경우 예를 들면 주택가격 8억의 경우 취득세율은 8억 X 2 3 3억은 2.33억으로 2.33가 됩니다. 전용면적 84m2 , 분양가 5억 7천만 원 , 발코니 확대 비용 3000만 원 , 옵션 가격 5000만 원인 경우 과세 표준 금액은 570,000,000 27,000,000 45,000,000으로 총 642,000,000입니다.

취득세는 14,958,600, 농어촌특별세는 없으며 지방교육세는 1,495,860으로 총 16,454,460원이 됩니다.

오피스텔의 장단점

이전 아파트의 분양가보다. 비교적 저렴하다는 것이 혜택이 됩니다. 오피스텔은 전기, 수도료를 주거용으로 사용하면 주거용 방식의 계산이 되고 업무용으로 사용하면 상가와 같은 바용으로 사용할 있습니다. FCU방식의 냉방 사용으로 지역난방 열원을 사용해서 냉방비가 저렴한 혜택이 있습니다. 오피스텔은 상업지구에 짓기에 근처 편의 시설의 이용이 편리합니다. 직주 근접으로 근처 회사원의 주거와 업무시설로의 활용이 간단한 혜택이 있습니다.

주택 청약 시 무주택 자격이 지속하는 혜택이 있습니다. 임차인의 전입신고를 하더라도 업무시설로 보기 때문에 무주택 자격을 유지할 있습니다. 단점으로는 오피스텔의 관리비가 높다는 것입니다. 취등록세도 4로 주택에 비해 높다. 상업지구에 위치해서 주거환경으로 조용하지 않고 유흥 가가 있을 경우 저녁에 많이 시끄럽고 주변 환경이 지저분한 경우도 있습니다.

자주 묻는 질문