종합부동산세 종부세 뜻과 기준, 계산 방법과 납부 기간 알아보기

종합부동산의 모습 종부세 뜻과 기준, 산출 방법과 납부 기간 알아보기

부동산계산기 앱을 이용하여 종합 부동산 보유세를 계산하는 방법 알려드립니다. 부동산과 관련된 세금을 계산식을 보고 계산사는 것도 좋지만, 계산기가 있다면 계산기를 활용하는 것이 편리합니다. 계산기를 이용해야 하는 이유는 세법은 영원히 업데이트되지만 일반인이 다. 챙기기 힘들기 때문이죠. 구글 플레이스 스토어, 혹은 애플 앱 스토어에서 부동산계산기를 검색하면 아래와 같은 아이콘의 앱이 있습니다. 이 앱을 다운로드하여 부동산 보유세를 계산하면 됩니다.

앱은 최신 세법이 반영되어 있으며, 앱에서 웹으로 계산을 보내므로 앱을 업데이트하지 않아도 최신 세법이 적용됩니다.

종부세 세액산출 방법

9.13 부동산대책 발표후 아직 업데이트가 안되었는데, 표를 통하여 계산방법만 살펴보겠습니다. ① 종부세는 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지로 나누어서 세금을 매긴다. ② 앞서 말했듯이 시작은 공시가격입니다. 이 포스팅에선 실거래가의 다소 50%라고 잡는 자유롭게 계산했는데, 분명한 공시가격은 를 방문하여 확인할 수 있어요. ③ 공시가격을 확인하면 그 다음에 공제금액을 빼는데, 위에서 말했듯이 1가구 1주택자는 9억, 다주택자는 6억을 공제합니다.

④ 거기에 다시 공정시장가액비율 이라고 80%를 곱해서 과세대상을 줄이는데, 이건 왜 넣어놓았는지 모르겠다. 부동산 투기가 극성일때 집값 잡으려고 하는거라면 이 부분을 없애버리는게 맞지 않을지. ⑤ 이렇게 해서 나온 과세표준에 해당구간 세율을 곱하면 종부세 세율이 산출됩니다.

종합부동산세(종부세) 납부 기간

종부세의 납부 기간은 매번 12월 1일 ~ 15일까지입니다. 다만, 납부 기한이 토요일, 공휴일이면그 다음 평일이 기한이 됩니다. 게다가 기본적으로 세액 납부는 일시납부 해야 하지만분할 납부도 가능하다고 합니다. *분할 납부*250만원 초과 500만원 이하: 250만 원 초과금액을 분납500만 원 초과: 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액을 분납이 말은 250만원 초과 500만원 이하일 경우에는250만원 초과 금액에 에 대하여 분납이 가능하다는 의미이고500만원 초과일 경우 50% 이하의 금액 범위 내에서분납이 가능하다는 의미입니다.

종부세 해당여부 확인

세법 계산은 아주 어려운 작업이라 머리가 아플 수 있는데, 많은 사람들이 종부세 강화소식을 듣으면 “그래서 내가 내는거야 안내는거야?” 이게 가장 궁금할 것입니다. 세금제도 조정을 하기 전에 기획재정부에서 이리저리 시뮬레이션 해보고 어느 누가 얼마나 더내는지, 전반적 조세증가가 얼마나 되는지 많이 검토했을 것입니다. 그 결과 이번 종부세 개편안에 해당되는 가구는 전국적으로 1350만 가구 중에서 27만 가구, 2%입니다.

그리고 투기과열을 막기 위해 제정한 ”조정지역 2주택 소유 or 3주택 이상 보유자” 에 해당하는 사람은 1.1%입니다. 즉 전체에서 상위 1% 투기꾼들을 타깃으로 누진세를 먹이겠다는 것이지, 멀쩡히 집하나 겨우사서 살고 있는 대부분의 사람들에게는 전혀 해당되지 않는 얘기다.

2021년 보유세 계산

하지만은 올해는 서울/경기지역이 거의 평균 20% 정도의 공시지가 상승이 있었다고 한다 그럼 이번 해 공시지가는 9억 6천만원이 된다;;;; 작년에는 종부세 대상이 아니었는데 올해는 9억이 넘으니 종부세 대상이 됐습니다. 보유세 계산기로 계산해보니 분명히 종부세가 붙으면서 총세금이 306만원으로 계산됩니다. 공시지가는 20% 올랐는데 세금은 38% 정도 올랐습니다.

종합부동산의 모습 과세 대상

현재 종합부동산의 모습 과세 대상으로는 공시자가 6억원을 넘는 경우에 해당되며 만약 1세대에서 주택1채를 가지고 있을 경우 9억원이 넘는경우에 징수를 하게 됩니다. 임대주택이나 별장은 해당 되지 않습니다. 개인티 토지를 가지고 있을 경우 공시자가 5억원이 넘었을 경우 게다가 별도 합산토지는 공시자가 80억원이 넘어야만 납부를 해야 합니다. 토지는 70%에 해당하는 금액이 과세표준으로 여기서 세율을 곱하면 납부를 해야 할 세액을 산출이 가능합니다.

부동산 보유세 기준일 계산방법

납세액은 재산세와 재산의 모습 도시지역분에서 지방교육세를 합산하여 계산이 가능하며 재산의 모습 도시지역의 계산은 시가표준액에서 공정시작가액 비율을 곱한 값이 해당금액 입니다.

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