북천안 자이포레스트 아파트 분양가 평면도 홈페이지 모집공고 청약 정보
입지환경 살펴보시면 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선이 지나는 회기역과 지하철 1호선 외대앞역을 모두 끼고 있는 역세권 단지로 두 정거장 이동 후 청량리역에서 GTXB 노선과 GTXC 노선을 모두 이용가능할 전망으로 서울 그 외 지역 이동이 더욱 수월해질 전망입니다. 반경 1km 이내에 휘경초, 청량초, 휘경중 등 여러가지 학군이 위치하며 롯데백화점, 롯데마트, 코스트코 등 생활편의시설도 가까운 곳에서 위치하고 있습니다. 단지 인근 2019년 6월 준공한 휘경SK뷰 전용 84타입이 9.75억 원에 최근 실거래된 사항을 토대로 안전마진 계산하면 연식 등을 고려해 약 1억 내외정도 예상됩니다.
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가 래미안길음센터피스 84 호가 1619.1억
– 북서울자이 폴라리스 84㎡ 분양가 : 10.04억- 래미안길음센터피스(2019년 11월 준공, 2352세대)는 미아사거리 초역세권 단지이자, 신축 대단지 브랜드명 아파트로 영훈초중고, 현대백화점이 있어 지역의 대단지입니다. 북서울자이 폴라리스와 비교하기에는 다소 무리가 있다는 평에는 동의합니다. 하지만, 초품아, 대단지, 브랜드, 역세권 요소를 감안한다면 디스카운트 요소는 많지 않습니다.
연식차이 6년을 추가로 감안한 비교원칙은 13.6216.17억으로 안전마진은 3.586.13억입니다.
흑석리버파크자이와 가장 가까운 역은 9호선 흑석역으로 거리상으로는 1km, 시간상으로는 도보로 15분 정도 소요됩니다. 흑석역에서 아파트까지는 오르막길이라는 단점이 있습니다. 이번 물량은 59무순위 1차는 1층, 84계약취소주택는 2층입니다. 저층의 경우, 같은 동, 면적과 비교하면 매매가나 전세가가 낮은 편이라는 점은 감안해야 합니다. 59 물량은 없는 깡통 아파트라 신축 아파트 기본 옵션이라고 할 수 있는 발코니 확장, 시스템 에어컨 중 발코니 확장만 되어있고, 시스템에어컨이 설치되어 있지 않습니다에어컨 배관만 설치. 그외 옵션 선택도 불가능합니다.
하지만 84 물량은 발코니 확장, 시스템 에어컨, 광파오븐 등이 옵션으로 설치되어 있습니다.
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입주자모집공고 및 분양홈페이지를 통해 작성한 것이니 추후 수정사항 있다면 참고하고 수정하도록 하겠습니다.