부산 아파트 매매 가격, 전세 가격 및 전세 가격 비율 추이

부산 아파트 매매 가격, 전세 가격 및 전세 가격 비율 추이

아파트후순위담보대출 법정 최고금리가 20로 묶인 가운데 기준 금리가 계속 오르면서 역마진 압박이 커진 대부업체들이 신규 대출을 절반 가까운 곳에서 줄인 것으로 나타났다. 이 때문에 저신용자 등 취약 계층이 대부업체에서도 돈을 빌리지 못해 불법 사금융으로 내몰리고 있다는 지적이 나옵니다. 20일 금융감독원이 국회 정무위원회 김희곤 의원국민의힘실에 제시한 자료에 따르면, 러시앤캐시아프로파이낸셜대부 등 상위 10개대출 잔액 기준 대부업체의 신규 대출액개인 대출은 작년 상반기 1조640억원 규모에서 하반기엔 5570억원으로 절반 가까운 곳에서 쪼그라든 것으로 나타났다.

2021년 상하반기와 비교해도 반 토막이 났다.

과거 분양 연관 정보

대연파크푸르지오의 입주자 모집공고일은 2015년 6월 25일 이었습니다. 대연 6구역 재개발 정비사업의 일환으로 총 1,422세대 중 일반공급은 866세대였습니다. 전용면적 59.98 A타입부터 99.93에 이르기까지 총 4개 평형대 7개 타입을 분양했습니다. 그중 일반분양 세대수가 가장 많았던 전용 74.95 타입과 84.98 A타입의 분양가를 확인해보겠습니다. 전용 74.95 타입제시 98.56, 구 29.8평형의 기준층 분양가는 293,800,000원이었습니다.

여기에 발코니 확장금액 9,800,000원으로 실질 분양가 303,600,000원으로 제시 면적대비 평당 1,018만원 선이었습니다. 전용 84.98 A타입제시 108.96, 구 32.9평형의 기준층 분양가는 323,800,000원이었습니다.

고점 대비 매매 금액

이번에는 분양가를 알아본 두 가지 타입의 매매 시세를 확인해보겠습니다. 현재 대부분의 아파트 단지들이 고점 대비 3040 정도 조정된 금액에 거래되고 있는 점을 감안하여 비교해 보겠습니다.

전용 74.95㎡ 타입 매물들의 호가는 4억8,000만원부터 6억원까지 나와 있습니다. ”21년 7월 실거래 최고금액인 7억2,700만원을 기록하며 평당 2,400만원 수준까지 치솟았습니다.

이후 점차 6억원대 거래와 5억원대 거래가 진행되더니 23년도에 진행된 거래들은 모두 4억원대 중후충돌 금액이었습니다. 23년 1분기13월까지 총 7건의 거래가 진행되었으며 이들의 산술평균이 아마도 4억6,500만원 정도입니다. 이 금액을 현재 시세로 계산하면 이는 최고가 대비 2억6,200만원이 빠진 약 36가량 하락한 금액입니다. 분양가 대비 1억6,140만원, 53 정도 오른 금액대입니다.

부산시에 제 명의 아파트이고 전세 임차인이 있습니다. 아파트 시세는 KB 3억2천만원, 전세보증금은 1억 5천만원입니다. 이래저래 3천만원 정도 급하게 자금이 필요한데 세입자 동의를 구하기는 어려운 상황입니다. 혹시 미동의로 아파트담보대출 가능한 곳이 있을까요? 동의가 없으면 은행은 안된다고 해서 문의드립니다. 금리는 대충 어느정도나 되는지도 궁금합니다.

고점 대비 전세 금액

전용 74.95 타입의 전세 호가는 2억3,000만원에서 3억원까지입니다. 전세 실거래 최고가는 21년 6월, 11월, 12월 3차례 기록한 4억4,000만원이었습니다. 이는 18년도 입주한 이후 2억원대부터 지속적으로 올라 만 3년이 지난 시점에 기록한 수치입니다. 하지만 22년 8월부터는 3억원대 전세 매물의 소화도 위태로운 모습을 보이기 시작했고, 22년 11월부터 최근까지는 2억원대 중반 정도의 요금에서 거래되고 있습니다.

23년 1분기에 거래된 전세 실거래 건들의 평균 수준인 2억6,300만원을 현 시세로 계산하면 이는 최고가 대비 40가량 하락한 금액입니다.

전용 84.98 A타입의 전세 호가는 2억6,000만원에서 3억3,600만원까지 입니다. 과거 전세 실거래 최고금액은 22년 6월에 기록한 4억9,000만원이었습니다.

은행이나 보험사의 경우 임차인이 있는 아파트 빌라 등으로 아파트담보대출 이용 시 무조건적으로 세입자 동의가 있어야만 이용 가능합니다. 이것은 LTV DSR에 문제가 없더라도 필수로 지켜야하는 조건으로 요즘같이 전세보증금 연관 사고가 많은 시기엔 동의를 구하기 어려운 것이 사실입니다. 하지만 등등 금융권인 저축은행 대부업체 캐피탈 등 금융권은 세입자의 동의가 없이도, 세입자 모르게 미동의로 담보대출을 받을 수 있습니다. 단, 이용 가능한 한도에서 앞서 이용중인 담보대출 원금과 세입자 예치금을 공제한 후 남은 한도를 이용할 수 있습니다.

대부 후순위 주택담보대출은 아파트 시세의 약 90프로, 빌라 오피스텔 등 부동산은 감정가의 약 80프로 한도까지 이용할 수 있으며, 업체마다. 선순위원금과 세입자예치금을 공제하는 방법의 차이가 있어 필요한 금액에 따라 적절한 조건의 업체를 찾아 이용해야 합니다.

자주 묻는 질문