부린이에게 알려주는 부동산세금 꿀팁 양도소득세 장기보유특별공제

부린이에게 알려주는 부동산세금 꿀팁 양도소득세 장기보유특별공제

팩트만을 언급하는 시호입니다. 이번에는 간단하게 부동산 세금에 에 대해 알아볼까 합니다. 부동산 양도소득세 기본세율 및 장기보유특별공제 에 에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세는 정의는 위와 같이 이렇습니다. 토지나 물건 따위를 유상으로 양도하여 얻은 소득에 관하여 부과하는 세금입니다. 그 물건을 취득한데에 있어서 공제금액을 뺀 나머지 금액에 에 대해 세금을 부과하게 됩니다. 예를 들어 오피스텔을 매매해서 가지고 있다고 가정해 보겠습니다.

장특공은 누가 받을 수 있나?

장특공 혜택을 받기 위해서는 바뀐 양도세 규정에 따라야 하는 만큼 어떻게 적용되는지 살펴보도록 하자. 1가구 1 주택 자들의 경우 9억 이하까지는 세금 미과세 혜택을 받을 있습니다. 그렇기 때문에 실제로 혜택이 되는 대상은 양도가액이 9억이 넘는 1가구 1 주택 고가주택 보유자들이라 할 있습니다. 또한 다주택자의 경우 일반장특공 적용이 되기 때문에 양도세를 줄이기 위해서라면 장기보유 특별공제 에 대해 잘 파악해 둬야 합니다.

2021년 1월 1일 양도분부터 새롭게 바뀐 장특공은 아래와 같다.

양도소득세 과세

양도소득세는 양도소득의 금액에 따라 누진세율로 부과됩니다. 양도소득세의 세율은 다음과 같습니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액 양도차익을 기준으로 계산 250만원 이상 400만원 미만 6 400만원 이상 600만원 미만 15 600만원 이상 25 양도일이 속하는 연도의 다음 연도 5월 31일 양도소득세 신고를 할 때는 양도소득세 신고서와 함께 양도세액 계산서, 양도세액 납부서, 양도소득세 영수증을 제출해야 합니다.

양도소득세 신고를 늦게 하거나 신고를 하지 않으면 가산세와 중과세가 부과될 수 있습니다. 다음은 양도소득세 과세에 대한 예시입니다.

3 1세대 1 주택 보유기간별거주기간별 공제율

1세대 1주택 자들은 양도차익에 보유기간별 공제율과 거주 기간별 공제율을 더한 값을 곱해주시기 바랍니다야 합니다. 따라서 장기보유특별공제를 계산하는 공식은 양도차익보유기간별 공제율거주기간별 공제율입니다. 따라서 1세대 1 주택의 경우 아까 언급했던 대로, 10년 이상 거주했고, 10년 이상 보유했으면 양도소득세가 최대 80 공제 가능합니다. 또한, 적어도 3년 보유기간 중에서 거주 기간은 2년 이상이 되어야 최저 공제율 20를 받을 수 있습니다.

이번에는 양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 세부적으로 정리해 보았습니다. 공제액 계산법 이외에도 1 주택자, 다주택자 기준 공제액 계산법과 공제율에 대해 다루어 보았습니다.

양도소득세 절세

양도세 중과 배제 1세대 1주택 세금 미과세 요건을 충족하는 경우, 2주택 이상 보유하더라도 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제 양도자산을 2년 이상 보유한 경우, 양도차익에 대한 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기임대주택특별공제 8년 이상 장기임대주택을 보유한 경우, 양도차익에 대한 장기임대주택특별공제를 받을 수 있습니다. 양도소득세 세액감면 양도소득세를 납부할 때, 교육비, 의료비, 기부금, 신용카드소득공제, 자녀세액공제, 연금저축공제, 주택마련저축공제 등 여러 세액공제를 받을 수 있습니다.

양도소득세 환급

양도소득세를 납부한 후 납부한 세액보다. 더 많은 세액공제를 받았다면, 납부한 세액에서 세액감면 금액을 차감한 금액을 환급받을 수 있습니다. 양도소득세를 납부한 후 납부한 세액보다. 더 적은 양도차익을 얻었다면, 납부한 세액에서 양도차익을 차감한 금액을 환급받을 수 있습니다. 양도소득세를 납부한 후 납부한 세액보다. 더 적은 양도차익을 얻었고 세액공제를 받지 않았다면, 납부한 세액을 환급받을 수 있습니다. 양도소득세 환급을 받으려면, 양도소득세 신고서에 환급신청서를 작성하여 납부서와 함께 제출해야 합니다.

양도소득세 환급은 환급신청서를 제시한 날로부터 2개월 이내에 환급됩니다.

일시적 2주택대체주택일경우 비과세

123원칙 첫차례 주택 매입한 날부터 1념 후에 두차례 주택 매입 첫차례 주택 매입한 날부터 2년이상 보유할 것조정대상지역은 2년이상 거주요건도 완수 두차례 주택 매입한 날부터 3년이내에 첫차례 주택매도. 거주주택과 장기임대주택을 보유했을 경우 세금 미과세 거주주택의 보유기간 2년이상, 세대 전원이 2년 이상 거주했을 경우. 드문드문 2년도 가능 주택 3채소유. 현재 집에서 세대원 전원 2년이상 살았다.

자주 묻는 질문