다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용

다주택자 규제지역내 아파트담보대출 허용

금융위원회가 규제지역 다주택자 주택담보대출을 허용하기로 했습니다. 기존에는 대출이 되지 않았습니다. 다만 규제지역은 LTV 30, 비규제지역은 LTV 60 까지 가능합니다. 또 서민 실수요자의 주담보 한도도 폐지되었습니다. 실제로 부동산 거래가 활성화될지 기관하여 봅니다. 기존에는 규제지역에서 다주택자는 주택담보대출을 받을 수 없었습니다. 하지만 이번 금융위원회에서 다음 달 3월 2일부터는 대출을 허용하기로 했습니다. 규제지역은 LTV 30, 비규제지역은 LTV 60 대출이 가능합니다.

LTV는 집을 살 때 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다. 만약 주담보 LTV가 30이고, 5억 원의 주택이라면 1억 5천만 원을 대출받을 수 있습니다. 60이면 3억 원을 대출받을 수 있습니다.

사용 방법 안내

대부 업체 추가주택담보대출은 은행 보험사 이용이 까다로운 경우 이용 목적과 중요하지 않게 활용할 수 있습니다. 미흡한 매매잔금 신축 아파트 입주 시 미흡한 입주 잔금 일반 주택 거래 시 미흡한 매매 잔금 매매사업자 주택구입자금 및 경락잔금 저신용자 연체자 등 취약계층 매매잔금 다주택자 추가 주택 구입자금 디딤돌 특례보금자리론 적격대출부터 은행 보험사의 주담대 실행 후 미흡한 잔금을 매매 당일 해결할 수 있으며, 입주 예정 아파트도 보존등기가 있는 경우 미흡한 잔금을 추가로 이용할 수 있습니다.

DTI총부채상환비율

대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 말합니다. 지역에 따라 DTI 제한이 없는 곳도 있습니다. DTI 연간 아파트담보대출 상환액원금이자기타부채의 연간 이자 상환액 대출이용자의 연소득 X 100 예를 들어 1년간 상환해야 할 주택담보대출기타부채의연간이자상환액이 5,000만원인데 본인의 연수익이 1억원이라면 DTI가 50가 나옵니다. 그럼 5천만원까지 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 많이 받기 위해선 DTI가 낮은 것이 좋습니다.

상환능력우수 본인의 기타보유대출등이 많습니다.면 DTI 계산기를 이용해서 확인해 보시면 편리합니다.

정보가 중요합니다.

보유중인 아파트 빌라다세대주택 오피스텔 단독주택 등 부동산으로 은행 보험사 외 금융권에서 추가 주택담보대출을 활용하는 경우엔 구체적인 업체별 정보가 매우 중요합니다. 은행이나 보험사는 주변에서 쉽게 지점을 찾을 수 있고, 인터넷 검색을 통해서도 홈페이지에서 구체적인 상품 정보를 얻을 수 있으며, 은행별로 아파트담보대출 이용 조건과 한도 금리 차이가 크지 않기 때문에 내 조건에 유리한 지점을 찾는 것이 어렵지 않습니다.

하지만, 2금융권 3금융권으로 금융권이 내려갈수록 업체의 수는 늘어나지만 업체별 정보를 얻는 것은 어려워집니다. 규모가 작은 금융사들은 은행들처럼 지점을 운영하지도, 여러가지 홍보 수단을 가지고 있지 못하는 경우가 많기 때문입니다. 등록 대부 업체가 국내 8400여곳이 있지만 머릿속에 떠오르는 대부업체명이 몇개 없습니다.는 것으로도 알 수 있습니다.

비규제지역 취득세

취득세는 취득방법에 따라 세율이 상이하고, 주택 수에 따라 일반과세 및 중과세율로 구분하여 적용됩니다. 결론적으로 규제지역이든 비규제지역이든 2주택까지는 일반 취득세가 적용되게 되었습니다. 3.1 취득세 일반세율 원래는 1주택자나 일시적 2주택자만 일반세율이 적용되었지만 이번 부동산 규제완화로 2주택까지 취득세가 동일하게 적용되게 되었습니다. 대상 12주택자조절 및 비조정지역 상관 없음 세율

6억 이하 1 6억 초과 9억 이하 13 9억 초과 3 3.2 취득세 중과세율 취득세 중과세율은 주택수에 따라 높은 세율을 적용시키는 경우를 의미합니다.

DSR총부채원리금상환비율

총부채원리금상환비율을 의미하며 대출을 받으려는 사람의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말합니다. DSR 연간 아파트담보대출 원리금 기타부채의 연간 원리금 상환액 대출이용자의 연소득 X100 DTI와 다른점은 DTI는 기타부채의 연간 이자상환액 대비였지만 DSR은 연간 원리금원금이자 상환액 대비율을 말합니다. 예를 들어 연소득 5천만원이고 1억 주택을 취득하고자 하는데 DSR 50 기준이면 2,500만원을 대출받을 수 있고, 동일 기준 LTV 50라면 5,000만원을 대출 받을 수 있습니다.

현재 22년 7월부터 차주단위 DSR 규제 3단계를 시행중에 있는데요, 총 대출액 1억원 초과 시 DSR 40 적용, 연간 원리금 상환액이 소득의 40를 넘으면 대출을 금지하는 규제입니다.

서민 실수요자의 아파트담보대출 한도 폐지

서민 실수요자 자격요건에 부합할 경우 최대 6억원까지만 대출이 가능하였으나 개선 후에는 대출한도를 폐지합니다. 대출 한도는 없어졌으나 LTV 와 DSR은 그대로 적용되어 대출이 가능합니다. 실수요자 자격요건은 아래 와 같습니다.

자주 묻는 질문