임대료 5% 상한 모르면 당할 수 있습니다
임차인이 월세를 3번 이상 지연하거나 미납했다면 임대인은 특단의 조치를 취할 수 있습니다. 집주인이든 세입자든 이 사실을 명심하고 대처하면 좋을 것 같습니다. 이번에는 늦은 월세에 대한 대처법, 지연금리 계산법, 부당이득에 대한 청구법을 알아보겠습니다. 월세 납입을 잊어버린다면 지연이자가 발생하게 됩니다. 일반적으로 임대차계약서나 임대차보호법에 따르면, 3개월 이상 월세를 연체할 경우 계약 해지나 법적 소송을 진행할 수 있는 규정이 있습니다.
그렇지만 월세를 3개월 이상 연체하는 경우는 흔치 않을 것입니다.
월세 지연되면 할 수 있는 것 – 차임, 내용증명, 부당이득청구
부당이득 청구는 경매 과정에서 불법적으로 점유 중인 사람이 점유하고 있는 기간 동안 소유주가 겪는 적자 (예: 임대료)을 보상받는 것을 말합니다. 법원에 명도소송을 제기하면서 부당이득 청구를 진행할 수도 있습니다. 늦은 월세에 대한 이자는 일반적으로 5%로 설정되지만, 이것은 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 당시의 이자율, 기준금리, 보상비용 등에 따라 구체적인 비용은 법원의 판결을 통해서 결정됩니다.
만약 주변 주택의 월세가 빠르게 상승한 여건에서 기존의 월세로 계산된다면, 이것은 명확히 부경험한 것으로 판단될 수 있습니다. 이 경우, 현장 시세를 증명할 수 있는 증거를 모으고 제출하는 것이 필요합니다. 부동산 감정평가를 받거나, 부동산 사건에 대한 전문 기능적인 변호사의 도움을 받는 것이 유용할 수 있습니다.
임차인이 만기 전에 이사가는 경우
단기임대 계약 계약과 같은 원리다. 만약 1년 거래를 했던 임차인이 만기 전에 사정이 생겨 이사를 간다면, 1년의 임대 기간을 다. 채우지 못하고 새로운 임차인과 계약하는 게 됩니다. 이때는 임대료 인상이 불가능합니다. 2년 계약한 전세세입자의 경우는 어떨까? 이 경우에도 계약기간을 얼마나 채웠는지가 중요합니다. 2년을 계약했는데 1년 3개월을 살고 나간다면 만기 전에 나가긴 해도 이미 1년의 임대기간을 채웠으므로 다음 세입자와 5% 인상된 임대료로 계약이 가능합니다.
그렇지만 2년 거래를 해놓고 11개월만 살다. 나가 임차인이 바뀌게 되면 이때는 5% 인상이 불가능합니다. (그래서 주택임대사업자의 입장에서는 2년 계약한 전세 계약 임차인이 1년+a 기간을 살다. 나가면 오히려 전세금을 빠르게 5% 올릴 수 있는 유리한 입장이 됩니다.
2023년 월세 환급 얼마나?
2023년에 공제한도가 5% 올라 최고 17%까지 공제가 가능합니다. 7,000만 원 이하라고 하면, 15%, 만약에 총 급여가 활동 5,500만 원 이하라고 하면, 17%까지 가능함.그래서 최대 공제한도가 연간 750만 원인데 월세로 환산해 보면 나누기 12에서 한 625,000원이니 최대 공제한도인 750만 원에 곱하기 12% 하면 최대 환급 받을 수 있는 과거 금액은 90만 원이었다. 그렇지만 5%가 늘어나면서 최대 1,275,000원까지 월세 환급을 받을 수 있게 됐습니다.
예를 들어서, 월세 70만 원짜리 오피스텔 사는 분이 있다고 가정을 하면 그분들의 연간 월세가 총 840만 원임. 70만원 x 12달 = 840만 원인데 이 경우 최대로 받을 수 있는 공제 한도가 얼마일까?750만 원입니다.
상점 담보금 월세 환산액 계산
이번에는 상점 임대 계약 보호법에 의거한 상점 담보금 월세 환산액을 알아보겠습니다. 주택과 상가는 앞서 이야기 상수 전월세 전환율이 다릅니다. 계산 방법은 동일그렇지만 다른 전월세 전환율을 대입합니다. 월세 환산액 = (담보금 x전월세 전환율) / 12 전월세 전환율= 현 기준금리 + 상가임대 계약 보호법에서 제의하는 두가지 이율 중 더 낮은 이율 활용 이용 현 기준금리는 조금 전에 말씀드린대로 3.25% 이며 이제 상점 임대 계약 보호법에서 제의하는 두 가지 이율 중 더 낮은 이율을 적용하게 됩니다.
현재 상점 임대 계약 보호법에서 제의하는 두가지 이율은 하기와 같습니다. 대통령령으로 정한 비율 12% 혹은 기준금리 3.25% 에 4.5 배 14.625% 둘 중 하나를 적용합니다.
환산담보금 계산하기
다음은 상점 임대 계약 보호법에서 적용되는 환산보증금입니다. 상가임대 계약 보호법을 적용받기 위해서는 환산 보증금이 일정한 범위 내에 있어야 합니다. 먼저 상점 임대 계약 보호법을 적용받을 수 있는 지역별 기준 범위는 하기와 같습니다. 서울특별시 : 9억원 이하 부산광역시 및 수도권 과밀억제구역 : 6억 9천만원 이하 광역시, 세종특별자치시, 파주, 화성, 안산, 용인, 김포, 광주시 : 5억 4천만원 이하 그밖의 지역 : 3억 7천만원 이하 환산 보증금의 산식은 하기와 같습니다.
담보금 + (월세액 x 100) = 환산보증금
상기 보증금이 환산 예치금을 초과하게 되면 상점 임대 계약 보호법의 보호를 받게 되실수 없습니다.
연관 FAQ 종종 묻는 질문
월세 지연되면 할 수 있는 것 차임, 내용증명,
부당이득 청구는 경매 과정에서 불법적으로 점유 중인 사람이 점유하고 있는 기간 동안 소유주가 겪는 적자 (예: 임대료)을 보상받는 것을 말합니다.
임차인이 만기 전에 이사가는
단기임대 계약 계약과 같은 원리다.
2023년 월세 환급
2023년에 공제한도가 5% 올라 최고 17%까지 공제가 가능합니다.